Время чтения 10 минут

Покупка коммерческих помещений или жилых домов, квартир в Кыргызстане доступна и для иностранных граждан. Иностранцы могут приобретать недвижимость на общих основаниях, как и граждане Кыргызстана. Большинство покупателей приезжает из России, Казахстана, Китая. Часто это бывшие граждане Кыргызстана или их родственники.
Для иностранных граждан доступна покупка недвижимости в рассрочку. Возможность иностранцев совершать сделки с недвижимостью способствует притоку капитала, развитию строительной отрасли. Это положительно сказывается на рынке недвижимости.

Рынок аренды

Читай также

Как изменился рынок элитной недвижимости?

Читали прошлую статью?

Автор статьи

SEO

Другие статьи

Понятие «элитный» у многих ассоциируется с роскошными особняками или многоэтажными домами с панорамными окнами. При этом объект делает элитным не только высокая цена, но и другие факторы. Элитная недвижимость — это жилье высшего класса, которое отличается расположением в престижных районах города, инфраструктурой, уникальным архитектурным дизайном, просторными площадями. Это объясняет, почему на элитные новостройки в Бишкеке высокий спрос.

Чтобы выбрать недвижимость, важно подойти к покупке ответственно и обдуманно. Прежде чем совершать сделку, необходимо тщательно изучить рынок, а также репутацию строительных компаний, которые занимаются продажами квартир.

Что такое элитная недвижимость? Рассказывает специалист Elite House

Элитная недвижимость от Elite House

Надежной и выгодной стратегией остается инвестирование.

Существует несколько форматов, как можно заработать на этом:

1. Перепродажа на стадии строительства. Инвестор покупает квартиру на начальном этапе возведения, когда стоимость минимальная. К моменту сдачи объекта в эксплуатацию цена может вырасти на 10-15% и более. Это обеспечивает высокий быстрый доход.
2. Сдача в аренду. Классический вариант для получения пассивного дохода. Важно выбирать жилье в районах с высоким спросом на аренду, чтобы минимизировать простои.
3. Инвестирование в коммерческое помещение. Этот формат зачастую приносит более высокий доход, чем жилая недвижимость. Однако риск тоже выше. Помещение может долго пустовать, поэтому стоит тщательно подходить к выбору объекта, анализировать рынок.

Независимо от выбранного формата, инвестиция в недвижимое имущество остается защитой от инфляции, поскольку стоимость активов растет вместе с общим повышением цен.

Компания занимается строительством квартир в новостройках с последующей продажей. Это сделка, в которой покупатель вместе с квадратными метрами приобретает уверенность в качестве и престижности жилья. Также Elite House предоставляет возможности для инвестиций.

Главные критерии элитного жилья, которыми руководствуется компания:

• Расположение. Дома строятся в самых престижных, экологически чистых районах города. Это может быть центр Бишкека или его южная часть с видом на горы.
• Архитектура, технологии. Каждый объект имеет уникальный архитектурный проект. В строительстве используются экологически чистые материалы. Это обеспечивает эстетическую привлекательность новостройки, безопасность, долговечность.
• Инфраструктура. Новостройки имеют собственную развитую инфраструктуру. Сюда входят спа-салоны, фитнес-центры, рестораны, кинотеатры, детские сады. Все для жизни в комфортных условиях находится в шаговой доступности.

Квартиры круглосуточно охраняются, находятся под видеонаблюдением. Процесс строительства находится под строгим контролем. Вся недвижимость возводится с использованием современных технологий, лучших материалов. Это гарантирует качество, надежность жилья. Элитная недвижимость – это образ жизни, при котором комфорт, безопасность и высокий статус являются приоритетами.

Инвестиции в недвижимость

Приобретение недвижимости в Кыргызстане иностранцами

Рынок аренды жилья в Бишкеке также переживает бум. Столица постоянно растет и развивается. Это приводит к увеличению внутренней миграции, притоку жителей из других регионов. Такой рост населения способствует повышению спроса на жилье, включая аренду.

Средняя цена на аренду жилья постоянно растет. Это делает данный сектор привлекательным для тех, кто рассматривает недвижимость, как источник пассивного дохода. В первую очередь это касается квартир в районах с развитой инфраструктурой, близких к учебным заведениям и деловым центрам.

При этом высокий спрос на аренду жилья создает проблемы для арендаторов, поскольку найти квартиру становится сложнее. Однако для инвестора аренда – это отличная возможность получать постоянный доход, особенно если объект находится в востребованном районе. В Бишкеке цена на аренду выше, чем в регионах, поэтому даже однокомнатная квартира обеспечивает высокую доходность.

Стоимость арендованного жилья зависит от количества комнат, типа дома, местоположения, качества ремонта.

Рынок недвижимости в Кыргызстане, особенно в Бишкеке, продолжает активно развиваться. Новостройка – самое привлекательное направление для инвестиций, поскольку наибольший рост цен наблюдается на квартиры в новых домах. При этом вторичка также остается востребованной, хоть и уступает по динамике роста. Однако увеличение стоимости квадратного метра на вторичный рынок в Бишкеке говорит о его устойчивости и высоком спросе.

Наблюдаемый рост цен на жилье, появление новых рыночных сегментов — все это обусловлено экономическим развитием страны, социальными и демографическими факторами.

В 2024 г. в силу вступило новое Положение, которое ужесточило контроль над строительными компаниями и сделало процесс приобретения квартир, в т.ч. элитной недвижимости, более безопасным. Застройщики теперь обязаны иметь уставной капитал, соизмеримый с масштабами их проектов. Для обеспечения прозрачности все платежи проводятся только через банк. Компании обязаны публиковать квартальные финансовые отчеты на своих сайтах. Кроме того, в договорах теперь четко прописывается дата сдачи объекта, что дополнительно защищает покупателя от недобросовестных застройщиков.

На жилье в Бишкеке спрос остается стабильно высоким. Строительные компании вводят в эксплуатацию новые объекты жилого и коммерческого назначения и не успевают удовлетворить высокий спрос на жилье. Известно, что спрос рождает предложение, поэтому, данная тенденция на рынке недвижимости неизбежно ведет к дальнейшему увеличению цен на квартиры.

На однокомнатные и двухкомнатные квартиры всегда повышенный спрос. Например, высокая ликвидность однокомнатной квартиры объясняется популярностью среди молодых семей, студентов, и стоит она гораздо дешевле, чем трехкомнатная. Стабильный рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры делает их привлекательными для инвесторов.

Цена на недвижимость зависит от района и типа дома. Самым дорогим традиционно остается центр города. При покупке квартиры важно учитывать не только площадь и район, но и этаж, этап строительства. Цены на квартиры на начальной стадии строительства значительно ниже.

Спад активности на рынке недвижимости в определенные периоды связан с его сезонностью. Весной многие жители Кыргызстана инвестируют средства в сельское хозяйство, из-за чего интерес к покупке жилья снижается. Летом люди чаще сосредоточены на отдыхе и отпусках, что также влияет на спрос.

Текущая ситуация на рынке

Спрос и цены на недвижимость